کابوس وحشتناک انفجار قیمت مسکن برای مستاجران در راه است

افزایش بی‌سابقه قیمت مصالح ساختمانی و ضعف شدید در توان خرید مردم، تابستان ۱۴۰۴ را به کابوسی برای مستأجران تبدیل کرده و احتمال رشد انفجاری اجاره‌بها و قیمت مسکن را در این بازه زمانی به شدت افزایش داده است.

 اقتصاد 100- افزایش مداوم قیمت مصالح ساختمانی، کاهش قدرت خرید مردم و ناکارآمدی تسهیلات بانکی، بازار مسکن ایران را با بحران جدی مواجه کرده است؛ بحرانی که در تابستان ۱۴۰۴ می‌تواند فشار مضاعفی را بر اجاره‌نشین‌ها تحمیل کند.

کاهش قدرت خرید و تأثیرات آن بر بازار مسکن

فرشید پورحاجت، دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن کشور، با تأکید بر افت شدید قدرت خرید مردم، اظهار داشت که طی سال‌های گذشته، دو ابزار اصلی یعنی افزایش حقوق‌ها و تسهیلات بانکی که برای تقویت قدرت خرید مسکن به کار گرفته می‌شدند، عملاً دیگر کارایی ندارند. وی افزود: نه تنها حقوق‌ها رشد معناداری نداشته، بلکه تورم شدید سبب شده قدرت خرید دهک‌های پایین جامعه به طور چشمگیری کاهش یابد.

فشار اجاره بر دوش ۳۸ درصد از جامعه

فرشید پورحاجت در ادامه بیان کرد که در حال حاضر ۳۸ درصد جمعیت کشور در خانه‌های استیجاری سکونت دارند. وی با اشاره به کاهش تولید مسکن استیجاری هشدار داد که تابستان امسال این گروه از جامعه با فشار مالی سنگینی مواجه خواهند شد. در چنین شرایطی، اگر اقدامات مؤثری برای بهبود وضعیت صورت نگیرد، تأمین مسکن برای اقشار متوسط و ضعیف با چالش‌های عمده مواجه می‌شود.

افزایش قیمت مصالح ساختمانی؛ عامل کلیدی رشد هزینه‌ها

یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن، رشد قیمت مصالح ساختمانی است. پورحاجت با اشاره به هزینه‌های بالای مصالح از جمله سیمان و سایر اقلام، اظهار داشت که با وجود تولید داخلی این محصولات، قیمت‌ها همچنان به شدت در حال افزایش است. وی اظهار کرد: هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در پروژه‌های مهندسی گروه G اکنون بین ۱۸ تا ۲۰ میلیون تومان است و با توجه به افزایش نرخ دلار، این هزینه‌ها همچنان رو به افزایش است.

تابستان سخت مستأجران در راه است

افزایش قیمت مصالح ساختمانی، کاهش تولید مسکن و فشارهای اقتصادی بر مستأجران نشان‌دهنده تابستان سختی برای این قشر است. به گفته پورحاجت، بدون مداخلات ساختاری و حمایت هدفمند نمی‌توان انتظار ثبات و بهبود در این بازار را داشت.

وضعیت بازار مسکن در یک نگاه

شاخص وضعیت

سهم مستأجران ۳۸ درصد

هزینه ساخت هر متر مربع (گروه G) ۱۸-۲۰ میلیون تومان

رشد قیمت مصالح چشمگیر

وضعیت داخلی بازار مسکن بحرانی

این گزارش هشداری است به مسئولان و سیاست‌گذاران که در صورت عدم اقدام فوری، ممکن است شاهد بحرانی گسترده در حوزه مسکن و اجاره باشیم.