بی توجهی قیمت مسکن به مذاکرات و نرخ دلار

کاهش قابل توجه نرخ ارز تا سطح ۲۲ هزار تومان در پی مذاکرات ایران و آمریکا، تأثیر محسوسی بر قیمت مسکن نگذاشته است؛ این بازار همچنان در وضعیت رکود قرار دارد و فعالان آن با احتیاط و تردید چشم‌انتظار تغییرات هستند.

افت قابل توجه قیمت ارز در بازار آزاد حدود ۱۹ درصد در یک بازه زمانی کوتاه که عمدتاً ناشی از کاهش ریسک‌های سیستماتیک در سطح کلان بود، موجی از خوش‌بینی و بهبود انتظارات اقتصادی را در کشور رقم زد.

دلار که پیش‌تر و در پی تشدید تنش‌های منطقه‌ای تا مرز نگران‌کننده ۱۰۷ هزار تومان پیش رفته بود، پس از آغاز نخستین دور مذاکرات ایران و آمریکا در تاریخ ۲۳ فروردین ۱۴۰۴ در عمان، روند نزولی به خود گرفت و به شکلی محسوس کاهش قیمت را تجربه کرد؛ تا جایی که در مقطعی به حوالی ۲۲ هزار تومان نیز رسید. اکنون نیز، با وجود نوسانات روزانه، نرخ دلار در بازار آزاد در محدوده ۸۵ هزار تومان در حال معامله است.

این تحول ارزی، فارغ از مداخلات احتمالی، بازتابی از فضای روانی بازار نسبت به آینده سیاسی و اقتصادی کشور بوده و نشان می‌دهد که جهت‌گیری مذاکرات و کاهش نگرانی‌ها می‌تواند نقشی کلیدی در ثبات یا آشفتگی بازارهای مالی ایفا کند.

این در حالی است که اسکناس آمریکایی از حدود ۸۰ هزار تومان در بهمن سال گذشته به حدود ۱۰۷ هزار تومان در اواسط فروردین امسال رسیده بود.

در حال حاضر اغلب دلالان بازار ارز، فروشنده هستند و کاهش تقاضا به افت قیمت ارز منجر شده است. برداشت طبیعی فعالان اقتصادی این است که در این شرایط نگهداری دارایی‌های غیرمولد مثل ارز و طلا صرفه اقتصادی ندارد.

 

تأثیر قیمت دلار بر بازار مسکن

با توجه به کاهش ۲۲ هزار تومانی قیمت دلار، سوال مهمی که در حال حاضر مطرح است این است که این تغییرات چه تأثیری بر بازار مسکن خواهد گذاشت. حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران، در این‌باره گفت: این‌که قیمت دلار کاهش یافته و ثابت مانده یعنی همه چیز در حالت سکون قرار گرفته است.

کاهش قیمت دلار رکود عمیق‌تر در معاملات مسکن

افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی ثبات یا افزایش قیمت مسکن

کاهش توان خرید متقاضیان افت تقاضا در بخش مصرفی

مذاکرات ایران و آمریکا انتظارات روانی نسبت به آینده اقتصادی

کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک، نیز اظهار داشت بازار ملک معمولاً دیر واکنش نشان می‌دهد و اغلب متقاضیان منتظر تحولات بعدی هستند. وی اشاره کرد که افزایش قیمت مصالح ساختمانی همچنان دست بالا را در تعیین قیمت مسکن دارد و کاهش قیمت دلار به کاهش قیمت مسکن منجر نمی‌شود مگر آنکه این آثار روانی به تغییرات واقعی در اقتصاد کشور ختم شود.

چالش‌های صنعت ساخت و ساز

حسن محتشم ضمن ارائه تحلیل‌های خود درباره وضعیت فعلی بازار مسکن، به چالش‌های پیش روی صنعت ساخت و ساز اشاره کرد. وی گفت: فرآیند طولانی صدور پروانه ساخت، کاهش بازده سرمایه و مشکلات دیگر این حوزه از عواملی هستند که ساخت و ساز را با دشواری مواجه کرده‌اند. طبق آمار رسمی، حدود هفت میلیون واحد مسکونی در کشور کمبود داریم.

آینده بازار مسکن

محتشم بیان کرد: در صورت موفقیت مذاکرات ایران و آمریکا، ریزش قیمت ارز و طلا و تقویت ارزش پول ملی محتمل خواهد بود. این روند ممکن است به رونق تولید مسکن و کاهش قیمت‌ها منجر شود. با این حال، در شرایط فعلی بازار مسکن در حالت بلاتکلیفی قرار دارد، و نمی‌توان انتظار تغییرات عمده را در کوتاه‌مدت داشت.